Ev Alırken Tapu Masrafı Ne Kadar 2025

Ev satın almak, birçok kişinin hayatında verdiği en önemli finansal kararlardan biridir. Ancak konut bedelinin yanı sıra tapu harcı, döner sermaye ücreti, ekspertiz ve diğer tapu masrafları da bütçeyi etkileyen önemli kalemler arasında yer alır. 2025 yılında değişen oranlar, devlet harçları ve alım satım süreçleriyle birlikte tapu masrafı hesaplaması, alıcı ve satıcı açısından dikkatle planlanması gereken bir konudur.

Tapu Masrafı Nedir ve Kim Öder?

Tapu masrafı, gayrimenkulün resmi olarak el değiştirmesi sırasında devlet tarafından tahsil edilen yasal bir harçtır. Genellikle hem alıcı hem de satıcı bu masrafı eşit şekilde paylaşır. Ancak taraflar arasında yapılan anlaşmaya göre masrafın tamamı bir tarafa da yüklenebilir. 2025 yılında bu oran, taşınmazın beyan edilen satış bedeli üzerinden hesaplanmaktadır.

Tapu Harcı Oranı 2025’te Ne Kadar Oldu?

2025 yılı itibarıyla tapu harcı oranı yüzde 4 olarak uygulanmaktadır. Bu oran, satış bedelinin tamamı üzerinden hesaplanır ve genellikle alıcı ile satıcı arasında eşit şekilde paylaşılır. Ancak birçok durumda alıcı, masrafın tamamını üstlenmeyi tercih etmektedir.

Tapu Harcı Nasıl Hesaplanır?

Tapu harcı, satış bedelinin yüzde 4’ü alınarak hesaplanır. Örneğin, 2 milyon TL değerinde bir konutun tapu harcı 80.000 TL olur. Buna ek olarak döner sermaye bedeli ve tapu işlemleri sırasında yapılan ek ödemeler de dahil edilebilir.

Tapu Harcı İndirimi Var mı?

Zaman zaman devlet, konut satışlarını teşvik etmek amacıyla tapu harcı oranlarında indirim yapabilmektedir. 2025 yılı itibarıyla böyle bir indirim bulunmamaktadır, ancak ekonomik gelişmelere bağlı olarak yıl içinde geçici indirim kampanyaları uygulanabilir.

Tapu Masrafı Kalemleri Nelerdir?

Ev alırken ödenecek tapu masrafı yalnızca harçtan ibaret değildir. Tapu döner sermaye bedeli, ekspertiz ücreti, DASK poliçesi ve noter masrafları da bu sürece dahil edilir. Bu giderlerin toplamı, konut değerine bağlı olarak değişiklik gösterir.

Tapu Döner Sermaye Bedeli

Tapu dairesinde yapılan işlemler için alınan döner sermaye bedeli, 2025 yılında ortalama 1.500–2.000 TL arasında değişmektedir. Bu bedel sabit bir oran değil, her yıl güncellenen bir tutardır.

Ekspertiz Ücreti

Konut kredisi kullanılarak alınacak gayrimenkuller için ekspertiz raporu zorunludur. 2025’te ortalama ekspertiz ücreti 3.000–5.000 TL arasında değişmekte olup taşınmazın konumu ve büyüklüğüne göre farklılık gösterebilir.

DASK ve Noter Giderleri

Zorunlu deprem sigortası (DASK), tapu işlemlerinde zorunlu belgelerden biridir. 2025 yılı için ortalama DASK primi 800–1.200 TL arasında değişmektedir. Noter onaylı satış vekaletnamesi çıkarılması durumunda ise 1.000 TL civarında ek gider oluşur.

2025 Tapu Masrafı Örnek Hesaplama

Aşağıda, 2025 yılında 2.000.000 TL değerindeki bir konut için tahmini tapu masrafı hesaplaması yer almaktadır.

Masraf Kalemi	Ortalama Tutar (TL)
Tapu Harcı (Yüzde 4)	80.000
Döner Sermaye Bedeli	1.800
Ekspertiz Ücreti	4.000
DASK Sigortası	1.000
Noter Masrafı	1.000
Toplam	87.800

Bu tablo, 2025 yılı ortalama değerlerine göre hazırlanmıştır. Tapu masrafı konutun bulunduğu şehir, tapu dairesinin yoğunluğu ve ek belgeler nedeniyle küçük farklılıklar gösterebilir.

Tapu Masraflarını Azaltmak Mümkün mü?

Bazı durumlarda tapu masrafını düşürmek mümkündür. Örneğin, konutun beyan bedeli piyasa değerinden düşük gösterilirse harç oranı da düşer. Ancak bu durum yasal riskler taşıdığı için önerilmez. En güvenli yöntem, resmi indirim kampanyalarını takip etmek ve işlem öncesi belediye rayiç bedelini doğru beyan etmektir.

Tapu Masrafını Kim Karşılamalı?

Yasal olarak her iki taraf da tapu masrafından sorumludur. Ancak uygulamada genellikle alıcı bu bedelin tamamını öder. Satıcı ile yapılacak yazılı anlaşma, masraf paylaşımında yaşanabilecek anlaşmazlıkları önler.

Tapu İşlemleri Ne Kadar Sürer?

Belgelerin eksiksiz olması halinde tapu işlemleri genellikle 1 iş günü içinde tamamlanır. Ancak yoğunluk yaşanan dönemlerde bu süre birkaç güne kadar uzayabilir.