Aile içi tapu devir işlemleri, miras, bağış veya satış yoluyla yapılabilen, gayrimenkul mülkiyetinin yakın akrabalara devredilmesini sağlayan hukuki süreçlerdir. 2025 yılında bu işlemlerle ilgili merak edilen en önemli konu, ödenecek tapu masrafları ve harç oranlarının güncel tutarlarıdır. Kullanıcılar genellikle “Aile içi tapu devri nasıl yapılır?” ve “Tapu devir masrafları ne kadar oldu?” gibi soruların cevaplarını aramaktadır. Bu yazıda 2025 yılı itibarıyla aile içi tapu devriyle ilgili tüm mali detaylar, yasal süreçler ve masraf kalemleri açıklanmaktadır.
Aile İçi Tapu Devri Nasıl Yapılır?
Aile içi tapu devri, gayrimenkulün bir aile bireyinden diğerine geçmesini sağlayan resmi bir işlemdir. Bu devir işlemi satış, bağış (hibe) veya miras yoluyla gerçekleştirilebilir. Tapu müdürlüklerinde yapılır ve her tür devir için belirli belgelerin ibraz edilmesi gerekir.
Satış Yoluyla Tapu Devri
Aile bireyleri arasında satış yoluyla tapu devri yapılabilir. Bu durumda tarafların satış bedelini göstermesi gerekir ve işlem sırasında tapu harcı ödenir. Harç oranı, taşınmazın beyan edilen değerine göre hesaplanır.
Satış İşlemi İçin Gerekli Belgeler
Satış işlemi yapılırken kimlik fotokopileri, tapu senedi, güncel rayiç değer belgesi ve tarafların imzası gereklidir. Ayrıca tarafların bizzat tapu müdürlüğüne gitmesi zorunludur.
Satışta Uygulanan Harç Oranı
2025 yılı itibarıyla satış yoluyla tapu devirlerinde alıcı ve satıcıdan ayrı ayrı olmak üzere %2 oranında tapu harcı alınır. Bu oran gayrimenkulün beyan edilen değeri üzerinden hesaplanır.
Hibe (Bağış) Yoluyla Tapu Devri
Bağış yoluyla yapılan tapu devri, aile bireyleri arasında en çok tercih edilen yöntemlerden biridir. Özellikle anne-babadan çocuğa yapılan taşınmaz devrinde sıklıkla kullanılır. Bu işlemde satış bedeli gösterilmez, ancak vergi ve harç oranları farklıdır.
Bağışta Vergi Oranı
2025 yılında hibe yoluyla yapılan tapu devirlerinde, bağış alan kişiden taşınmazın değerine göre değişen oranlarda veraset ve intikal vergisi alınır. Aile bağının derecesine göre bu oran %1 ila %10 arasında değişebilir.
Bağış İşlemlerinde Dikkat Edilmesi Gerekenler
Bağış işlemi geri alınamaz niteliktedir. Bu nedenle tarafların tapu devri öncesinde hukuki danışmanlık alması önemlidir. Ayrıca bağış işlemi yapılırken taşınmaz üzerinde ipotek ya da haciz olmamalıdır.
2025 Yılında Tapu Devir Masrafları Ne Kadar?
Tapu devir masrafları, işlemin türüne ve taşınmazın değerine göre değişir. 2025 yılında belirlenen oranlara göre satış işlemlerinde %4 tapu harcı, bağışlarda ise oran değişkenlik gösteren vergi dilimleri uygulanmaktadır. Ek olarak döner sermaye ücreti, tapu döner sermaye bedeli ve hizmet bedeli gibi ek kalemler de masraflara dahil edilir.
Tapu Harcı Hesaplama
Tapu harcı, taşınmazın beyan edilen rayiç değerine göre hesaplanır. Örneğin 1.000.000 TL değerindeki bir evin aile içi satışında alıcıdan 20.000 TL, satıcıdan ise 20.000 TL olmak üzere toplam 40.000 TL tapu harcı alınır.
Ek Masraflar
Tapu harcının yanı sıra döner sermaye bedeli (yaklaşık 650 TL) ve hizmet bedeli gibi küçük tutarlı ödemeler de yapılır. Bu ücretler yıllık olarak güncellenir ve bölgeye göre küçük farklılıklar gösterebilir.
Hibe İşlemlerinde Masraf Farkı
Hibe işlemlerinde tapu harcı alınmaz, ancak bağış vergisi devreye girer. Bu vergi, taşınmazın değerine ve aile bağının derecesine göre belirlenir. Örneğin bir anne-baba çocuğuna ev bağışladığında, oran genellikle en düşük dilimden hesaplanır.
Aile İçi Devirlerde İstisnalar
Bazı durumlarda eşler arasındaki devirlerde vergi istisnası uygulanabilir. Bu tür istisnalar, kanunla belirlenmiş özel durumları kapsar. Resmî açıklamalara göre 2025 yılında eşler arası bağışlarda vergi muafiyeti devam etmektedir.
Aile İçi Tapu Devri Yaparken Nelere Dikkat Edilmeli?
Tapu devri öncesinde taşınmazın tapu kayıtlarının temiz olması, tarafların kimlik bilgilerinin güncel olması ve beyan değerinin doğru verilmesi gerekir. Yanlış beyan, vergi cezalarına neden olabilir.
Rayiç Değer Belgesi Neden Gereklidir?
Rayiç değer belgesi, taşınmazın bulunduğu belediyeden alınır ve tapu harcı hesaplamasında kullanılır. 2025 yılında dijital ortamda e-devlet üzerinden de bu belge alınabilmektedir.
Eksik Evrak Durumunda Ne Olur?
Eksik belgeyle yapılan başvurular reddedilir veya işlem askıya alınır. Bu nedenle tapu müdürlüğüne gitmeden önce tüm evrakların eksiksiz olduğundan emin olunmalıdır.
Güncel Tapu Harç Oranları
2025 yılında tapu harcı oranları, gayrimenkul türüne göre belirlenmiştir. Konut, arsa ve işyeri devirlerinde oran %4 olarak sabit kalırken, bağış işlemleri için oran değişkenlik göstermektedir.
Konut ve Arsa Devirlerinde Harç Oranı
Konut ve arsa devirlerinde hem alıcı hem de satıcıdan ayrı ayrı %2 tapu harcı alınır. Bu uygulama 2025 yılında da geçerliliğini sürdürmektedir.
İşyerlerinde Harç Uygulaması
İşyeri devirlerinde de aynı oranda harç alınmakla birlikte, ticari taşınmazların KDV durumu ayrıca değerlendirilir. Bu nedenle mali danışmandan destek alınması tavsiye edilir.
Sıkça Sorulan Sorular
Aşağıda “Aile İçi Tapu Devir Masrafları Ne Kadar 2025” ile ilgili sıkça sorulan sorular ve yanıtları yer almaktadır.
Aile içi tapu devrinde tapu harcı ödenir mi?
Evet. Satış yoluyla yapılan devirlerde hem alıcı hem de satıcıdan %2 oranında tapu harcı alınır. Hibe işlemlerinde ise bu oran uygulanmaz.
Bağış yoluyla tapu devrinde vergi oranı nedir?
Bağışta vergi oranı, bağış yapan ile alan arasındaki akrabalık derecesine göre değişir ve genellikle %1 ile %10 arasında hesaplanır.
Tapu devri ne kadar sürer?
Eksiksiz evraklarla başvuru yapıldığında tapu devir işlemi genellikle 1 iş günü içinde tamamlanır. Ancak yoğunluk durumuna göre bu süre uzayabilir.
Tapu devri için tarafların birlikte gitmesi zorunlu mu?
Evet. Tapu devri işlemi sırasında hem devreden hem de devralan kişinin tapu müdürlüğünde hazır bulunması gerekir.
Eşler arasında tapu devri yapılabilir mi?
Evet. Eşler arasında tapu devri yapılabilir. Bu durumda genellikle bağış işlemi tercih edilir ve vergi muafiyetinden yararlanılır.
Tapu harcı ödemesi nasıl yapılır?
Tapu harcı, işlem günü bankalar veya vergi daireleri aracılığıyla ödenebilir. Ödeme dekontu tapu müdürlüğüne ibraz edilmelidir.
Rayiç değer belgesi nereden alınır?
Rayiç değer belgesi, taşınmazın bulunduğu belediyeden alınır. Ayrıca 2025 itibarıyla e-devlet üzerinden dijital olarak da temin edilebilmektedir.
