Tapuda intifa hakkı masrafı 2025 yılında gayrimenkul işlemlerinde en çok merak edilen konulardan biridir. Kullanıcılar, taşınmazlar üzerinde intifa hakkı tesis ederken ödenecek masrafların neleri kapsadığını, oranların nasıl hesaplandığını ve bu işlemin ne kadar sürdüğünü sıkça araştırmaktadır. Bu yazıda, 2025 yılı itibarıyla tapuda intifa hakkı masrafı hakkında tüm detaylar sade ve açıklayıcı şekilde ele alınmıştır.
Tapuda İntifa Hakkı Nedir?
Tapuda intifa hakkı, bir taşınmazın mülkiyetine sahip olmadan o taşınmazdan faydalanma hakkı tanıyan yasal bir uygulamadır. Genellikle ebeveynlerin çocuklarına ev devrinde ya da miras düzenlemelerinde tercih edilir. Bu hak sayesinde kişi, mülkü satmadan yaşam boyu kullanma veya kiraya verme hakkına sahip olur.
Tapuda İntifa Hakkı Masrafı Nasıl Hesaplanır?
Tapuda intifa hakkı masrafı, taşınmazın beyan edilen değeri üzerinden belirlenen oranlara göre hesaplanmaktadır. 2025 yılı itibarıyla harç oranları ve döner sermaye bedelleri güncellenmiştir. Bu masraf, hem hak tesis eden hem de hak sahibi kişi tarafından paylaştırılabilir. Hesaplama yapılırken gayrimenkulün değeri ve işlem türü dikkate alınır.
Tapu Harcı Oranı Ne Kadardır?
İntifa hakkı işlemlerinde tapu harcı oranı, 2025 yılında gayrimenkulün beyan edilen değerinin binde 20’si olarak belirlenmiştir. Bu oran hem intifa hakkı sahibi hem de malik tarafından ödenir ve toplam maliyet bu iki tutarın birleşimiyle oluşur.
Döner Sermaye Bedeli Ne Kadardır?
Tapu müdürlüklerinde yapılan her işlemde olduğu gibi intifa hakkı tesisinde de döner sermaye ücreti alınır. 2025 yılı itibarıyla bu bedel ortalama 600 ila 1000 TL arasında değişmektedir. İşlem yapılan il veya ilçeye göre tutar farklılık gösterebilir.
İntifa Hakkı Tesisi İçin Gerekli Belgeler Nelerdir?
İntifa hakkı tesisinde belgelerin eksiksiz hazırlanması işlemin hızlı sonuçlanmasını sağlar. Tapu senedi, kimlik belgeleri, fotoğraf, emlak beyan değeri belgesi ve noter onaylı sözleşme gibi evraklar zorunludur. Belgelerin tamamlanması halinde işlem genellikle aynı gün içerisinde sonuçlanır.
Noter Onayı Zorunlu mudur?
Evet, intifa hakkı sözleşmesinin geçerli olabilmesi için noter huzurunda hazırlanması gerekir. Noter işlemi, tarafların rızasını resmi şekilde belgeleyerek tapuda yapılacak işlemin hukuki geçerliliğini sağlar.
Tapuda İşlem Ne Kadar Sürer?
Tüm belgeler hazır olduğunda intifa hakkı işlemi ortalama 1 iş günü içinde tamamlanır. Ancak yoğunluk yaşanan büyük şehirlerde işlem süresi 2 güne kadar uzayabilir.
2025 Yılında Tapuda İntifa Hakkı Masrafları
Aşağıdaki tablo, 2025 yılında ortalama değerler üzerinden tapuda intifa hakkı masraflarını göstermektedir.
| İşlem Kalemi | 2025 Ortalama Masraf (TL) |
|---|---|
| Tapu Harcı | 3.000 – 7.000 |
| Döner Sermaye Bedeli | 600 – 1.000 |
| Noter Ücreti | 800 – 1.500 |
| Toplam Tahmini Maliyet | 4.400 – 9.500 |
İntifa hakkı masrafı, gayrimenkulün değerine göre değişmekte olup şehir, işlem tipi ve taraf sayısı gibi etkenler maliyeti etkileyebilir.
İntifa Hakkı Masrafını Kim Öder?
Tapuda intifa hakkı tesisinde masraf, taraflar arasında yapılan anlaşmaya göre paylaşılır. Uygulamada genellikle masrafın büyük kısmı mülk sahibi tarafından karşılanır, ancak iki tarafın rızasıyla farklı bir paylaşım da yapılabilir.
Masraf Paylaşımı Nasıl Olur?
Eğer sözleşmede aksi belirtilmemişse, tapu harcı her iki taraf için eşit şekilde ödenir. Diğer küçük masraflar ise intifa hakkı sahibi tarafından karşılanabilir. Bu durum noter sözleşmesine açıkça yazılmalıdır.
Masraflar Vergi Dairesine Bildirilir mi?
Evet, yapılan her intifa hakkı işlemi tapu müdürlüğü tarafından ilgili vergi dairesine bildirilir. Bu sayede taşınmaz değer artışı ve mülkiyet değişikliği kayıt altına alınmış olur.
İntifa Hakkı Süresi Ne Kadardır?
İntifa hakkı genellikle hak sahibinin ömrü boyunca geçerlidir. Ancak sözleşmede belirli bir süre yazılmışsa, süre dolduğunda hak kendiliğinden sona erer. Süresiz intifa hakkı yalnızca gerçek kişiler için geçerlidir.
Süre Dolunca Hak Otomatik Kalkar mı?
Evet, belirlenen süre dolduğunda veya hak sahibi vefat ettiğinde intifa hakkı kendiliğinden sona erer. Bu durumda taşınmaz üzerindeki tam tasarruf hakkı mülk sahibine geçer.
Süre Uzatılabilir mi?
Süresi biten intifa hakkı yeniden tesis edilerek uzatılabilir. Ancak bu durumda yeni bir sözleşme yapılmalı ve tapu harcı yeniden ödenmelidir.
Tapuda İntifa Hakkı Kaldırma İşlemi Nasıl Yapılır?
İntifa hakkı kaldırmak için hak sahibinin veya yasal temsilcisinin tapuya başvurması gerekir. Noter onaylı feragat belgesi sunularak işlem tamamlanır. Bu işlem için de küçük bir harç ve döner sermaye bedeli ödenir.
İptal İşleminde Ücret Alınır mı?
Evet, intifa hakkı kaldırma işlemlerinde de ortalama 400 ila 800 TL arası döner sermaye bedeli alınır. Ayrıca feragat işleminin noter masrafı da taraflarca karşılanır.
Sıkça Sorulan Sorular
Aşağıda “Tapuda İntifa Hakkı Masrafı 2025” ile ilgili sıkça sorulan sorular ve yanıtları yer almaktadır:
Tapuda İntifa Hakkı Masrafı Ne Kadar?
2025 yılında tapuda intifa hakkı masrafı, taşınmazın değerine bağlı olarak ortalama 4.000 ila 9.000 TL arasında değişmektedir.
İntifa Hakkı Kimler İçin Uygundur?
İntifa hakkı genellikle yaşlı bireylerin mülklerini çocuklarına devrederken kullanım hakkını korumak için tercih ettiği bir yöntemdir.
İntifa Hakkı Kira Geliri Sağlar mı?
Evet, intifa hakkı sahibi taşınmazı kiraya verebilir ve kira gelirini yasal olarak kendisi alabilir.
İntifa Hakkı Miras Bırakılabilir mi?
Hayır, intifa hakkı kişiye sıkı sıkıya bağlı bir haktır ve hak sahibi vefat ettiğinde sona erer, mirasçılara devredilemez.
İntifa Hakkı Vergiye Tabi midir?
Evet, intifa hakkı tesis edilirken ödenen harçlar ve kira gelirleri vergiye tabidir. Bu gelirler yıllık beyanname ile bildirilmektedir.
İntifa Hakkı Ne Zaman Sona Erer?
Hak sahibi vefat ettiğinde veya belirlenen süre dolduğunda intifa hakkı kendiliğinden sona erer ve tapu kaydı malik lehine güncellenir.
