Gayrimenkul satış ve devir işlemleri, özellikle aile içi mülkiyet aktarımında oldukça merak edilen konulardan biridir. 2025 yılında tapu harç oranları, emlak vergileri ve diğer masraflar güncellenmiştir. Bu nedenle birçok kişi 1. derece yakına tapu devri masrafı ne kadar 2025 yılında değişti mi, hangi vergiler ödeniyor ve hangi istisnalar mevcut gibi soruların yanıtını araştırmaktadır.
1. Derece Yakına Tapu Devri Nedir?
Tapu devri, bir taşınmazın mülkiyet hakkının bir kişiden başka bir kişiye geçmesi işlemidir. 1. derece yakınlara yapılan tapu devirleri; anne, baba, çocuk veya eş gibi kişiler arasında gerçekleşir. Bu tür işlemlerde genellikle bağış, satış veya miras yoluyla devir mümkündür ve vergisel açıdan bazı avantajlar sağlanabilir.
1. Derece Yakına Tapu Devri Masrafları 2025’te Ne Kadar Oldu?
2025 yılında 1. derece yakına tapu devri masrafı, taşınmazın beyan edilen rayiç bedeli üzerinden hesaplanmaktadır. Tapu harcı oranı satış işlemlerinde binde 20, bağış işlemlerinde ise farklı oranlarda uygulanmaktadır. Bu tutara ek olarak döner sermaye ücreti ve diğer işlem bedelleri de eklendiğinde toplam masraf değişiklik gösterebilir.
Tapu Harcı Oranı Ne Kadar?
Tapu harcı 2025 yılında alıcı ve satıcı için ayrı ayrı binde 20 oranında belirlenmiştir. Ancak aile içi devirlerde bazı durumlarda tek taraflı ödeme yapılabilir. Bu oran taşınmazın değerine göre değiştiği için her işlemde farklı bir tutar ortaya çıkabilir.
Döner Sermaye Ücreti Ne Kadar?
Döner sermaye bedeli, tüm tapu müdürlüklerinde standart olarak alınır. 2025 yılı için bu ücret ortalama 650 TL civarındadır. İşlem yoğunluğuna göre bu bedel küçük farklarla değişebilir ancak satış türünden bağımsız olarak her tapu işleminde ödenir.
1. Derece Yakına Tapu Devri Nasıl Yapılır?
Tapu devri işlemi için Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün Web-Tapu sistemi üzerinden başvuru yapılabilir. Gerekli belgeler tamamlandıktan sonra randevu günü belirlenir ve tarafların tapu müdürlüğüne kimlikleriyle gitmesi gerekir. İşlem sonunda tapu senedi yeni malik adına tescil edilir.
Gerekli Belgeler Nelerdir?
Tapu senedi, kimlik belgesi, güncel rayiç bedel belgesi ve varsa vekaletname işlem sırasında sunulmalıdır. Ayrıca satış işlemi yapılacaksa satış bedelinin banka üzerinden gönderilmesi zorunludur.
Tapu Devri Süresi Ne Kadar Sürer?
Belgeler eksiksiz olduğunda tapu devri genellikle aynı gün içinde tamamlanır. Ancak yoğun dönemlerde bu süre 2 ila 3 iş gününe kadar uzayabilir. Web-Tapu üzerinden yapılan başvurular işlemi hızlandırır ve belge takibini kolaylaştırır.
1. Derece Yakına Tapu Devri Vergi Avantajı Var mı?
Evet, 1. derece yakınlar arasında yapılan bağışlarda emlak vergisi muafiyeti veya indirimli oranlar uygulanabilir. Satış işlemlerinde ise bu tür bir indirim bulunmaz. Ancak aile bireyleri arasında yapılan devirler genellikle bağış olarak yapıldığından bazı vergi avantajları elde edilir.
Bağış Yoluyla Tapu Devri Avantajlı mı?
Bağış işlemleri satıştan farklı olarak kazanç elde etmeyi amaçlamaz. Bu nedenle tapu harcı yerine veraset ve intikal vergisi ödenir. 2025 yılı itibarıyla bu vergi oranları %1 ile %10 arasında değişmektedir ve taşınmazın değerine göre hesaplanır.
Satış Yoluyla Tapu Devri Mantıklı mı?
Satış şeklinde yapılan devirlerde vergi oranı sabittir ancak işlemin ticari görünmesi durumunda bazı ek vergiler devreye girebilir. Bu nedenle aile içi tapu devri planlanırken, satış yerine bağış işlemi tercih edilmesi çoğu zaman daha avantajlı olur.
1. Derece Yakına Tapu Devri İçin Noter İşlemi Gerekli mi?
Tapu devri yalnızca tapu müdürlüğünde yapılır. Noter onayı yalnızca vekaletname düzenlenecekse gereklidir. Noterde yapılan satış sözleşmeleri tek başına mülkiyet devri sağlamaz, bu nedenle işlem tapuda tescil edilmelidir.
Tapu Devri Masrafı Nasıl Hesaplanır?
Masraf hesaplamasında tapu harcı, döner sermaye ve vergiler dikkate alınır. Örneğin 1.000.000 TL değerindeki bir taşınmazda her taraf için 20.000 TL tapu harcı ödenir. Bağış işleminde bu tutar daha düşük olabileceği gibi taşınmazın bulunduğu belediyeye göre de küçük farklar görülebilir.
Sıkça Sorulan Sorular
Aşağıda “1. derece yakına tapu devri masrafı ne kadar 2025” konusu ile ilgili sıkça sorulan sorular ve yanıtları yer almaktadır.
Tapu devrinde kim ne kadar harç öder?
Satış işlemlerinde hem alıcı hem satıcı binde 20 oranında tapu harcı öder. Ancak aile içi devirlerde tarafların anlaşması durumunda harcı tek taraf ödeyebilir.
Bağış işlemlerinde tapu harcı alınır mı?
Bağış yoluyla yapılan tapu devirlerinde tapu harcı alınmaz, bunun yerine veraset ve intikal vergisi uygulanır. Oran taşınmazın değerine göre belirlenir.
1. derece yakın sayılan kişiler kimlerdir?
Anne, baba, çocuk ve eş 1. derece yakın olarak kabul edilir. Kardeşler ise ikinci derece yakın sayıldığından farklı vergi oranlarına tabi tutulur.
Tapu devri sırasında banka dekontu zorunlu mu?
Evet, satış işlemlerinde bedelin banka aracılığıyla gönderildiğine dair dekont ibraz edilmesi zorunludur. Bu, işlemin yasal güvence altına alınmasını sağlar.
Tapu devrinde vekaletname kullanılabilir mi?
Evet, vekaletname ile işlem yapılabilir. Ancak vekaletin noter onaylı ve açık şekilde düzenlenmiş olması gerekir.
Tapu devrinde muafiyet uygulanır mı?
Bazı durumlarda örneğin miras veya eşler arasında yapılan devirlerde muafiyetler uygulanabilir. Bu tür işlemler için tapu müdürlüğünden bilgi alınması önerilir.
